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【最新】2020运城房价走势图

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  据运城楼盘网不完全数据统计:
  一季度共参考了运城市区60家在售楼盘一季度成交均价及销量,西北区8家、北城区9家、开发区7家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区3家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。(不含小产权楼盘)
  二季度共参考了运城市区63家在售楼盘二季度成交均价及销量,西北区8家、北城区11家、开发区8家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区3家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。(不含小产权楼盘)
  三季度共参考了运城市区57家在售楼盘三季度成交均价及销量,西北区5家、北城区11家、经开区5家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区3家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。(不含小产权楼盘)
  四季度共参考了运城市区64家在售楼盘四季度成交均价及销量,其中西北区6家、北城区14家、经开区6家、空港北区2家、空港南区9家、东城核心区4家、东城新区4家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。(不含小产权楼盘)
  得出2020整年房价走势:
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  一季度:
  北城区目前主要的在售楼盘都集中在涑水街上,以西建、鑫马、星河、金鑫四大房企为主,楼盘知名度都较高。
  西北区,除五洲价格在6000以上,万和城、凤凰湾还都徘徊在5000左右,天玺城、萃林佳苑在5500左右。
  受区域发展的影响,西南区的房价均价始终处在比较低的位置,大部分楼盘价位都在5000以下。但随着河东西街立交桥的开通,以及人民路学校新校开工建设,城市花园和盛世雅苑二期的房价已经逼近6000,所以区域均价才能达到5000以上。
  中城区是个刚需楼盘较多的区域,市中心交通便捷配套成熟,美中不足之处就是楼盘品质一般,且施工速度较慢,目前在售的较多的是公寓产品,具有可住可租总价低的优势。
  经开区的位置相当于北城区、空港、安邑的交会处,包含了机场大道两侧及以北区域,楼盘之间的价格相差较大。机场大道附近房价基本在4500-5500之间,涑水街(涑水桥)附近房价在6500-7000之间。
  东城核心区(飞雁桥以西)目前城市配套完善,公园、商场、学校、医院等应有尽有,虽然现在均价略低于东城新区,但未来西建(万达东)项目、周家坡项目、张家坡项目集体面市之后,区域房价或将整体上浮。
  东城新区(飞雁桥以东)8200的均价主要来源于滨湖一号、外滩玺园(精装10000)及壹号院洋房对房价的支撑。未来新盘逐渐增多的环境下,房价能否依然坚挺,主要还得看生活配套的建设速度了。
  高新区在售的楼盘目前主要集中在舜帝陵运城学院附近,如未来公馆、水墨河东主要以精装公寓为主。如果是毛坯住宅的话,房价也会维持在5000以内的水平。
  空港北区一季度均价6220元/㎡。主要是因为水墨江南二期叠墅洋房(6500-7000)问世,拉升了区域均价,其余楼盘房价基本还在4000-4500的水平线。
  空港南区目前的房价最低4810元/㎡,甚至低于去年四季度均价(5000),是由于低价位楼盘入市较多,比如华侨城、泰泽园、花年华等,拉低了市场平均线。未来鼎鑫华府一旦入市,将会很大程度的提高区域均价。
  二季度:
  相比于一季度,二季度大部分区域房价变动并不大。房价增长较多的只有北城区,涨幅7.67%,均价达到7300元/平米。
  二季度北城区房价的上涨,主要原因是悦龙台项目精装入市,精装修的价格只比市场上毛坯房房价略高。
  而房价降幅最明显的是空港北区,二季度区域均价4300元/平米。主要原因是空港北区楼盘较少,新盘低价入市对区域影响较大,美林湾项目一期不足4000元/平米的价格。
  三季度:
  三季度与二季度基本相似,大部分区域房价变动不大,基本趋于稳定。房价增长明显的只有空港区域,涨幅分别为空港北区5.81%、空港南区6.80%,空港南区均价突破5000元/平米。
  三季度空港南区荣获区域房价涨幅之最,主要原因在于鼎鑫华府项目首期2000余套房源集中入市,毛坯均价5300元/㎡,精装均价6500元/㎡。以其特有的大盘优势,抢占了大批市区客户,同时拉高了空港均价。
  关注度较高的北城区和东城区,三季度的房价有所缓和,主要在于白热化的竞争态势下,各房企优惠力度加强。比如在9月份各大楼盘纷纷推出特价房源,以吸引客户眼球。
  中城区今年新增楼盘较少,在售的金磊·凤凰城一期、汇金国际、紫郡·城上城等住宅项目已接近尾声,仅存个别公寓项目在售,区域均价有所下滑。
  高新区房价均价下滑,主要原因是区域房价主要靠精装公寓在支撑,三季度公寓销量下滑导致区域房价均价出现下滑。高新区大产权住宅均价4300元/㎡左右,是目前运城住宅均价最低的区域。
  四季度:四季度除了高新区(-11.87%)、西北区(+6.54%)、东城新区(-5.22%)房价变化较突出之外,其他各区域房价升降基本在±1%左右或以内,基本保持稳定。
  高新区距离偏离市中心较远,并不是很多购房者的选择。高新区房价大幅度下滑,主要原因在于感恩未来公馆之前主要在售产品为公寓,后来改为毛坯出售,所以价格从5500直降到4300。
  西北区,五洲芳华、万和城、晋府玖号/捌号为代表的几大红盘优势突出,随着随着购房者对楼盘的认可,区域市场热度逐步提高,区域房价也略有上升
  东城新区作为东城核心区和空港区的连接区域,目前的生活配套依然比较匮乏,而且在售楼盘并不多,房价并不高。

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