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运城未来三年房价走势

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发表于 2021-6-21 11:37:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房价涨幅走势是一个很难定义和变故因素很多的判断,房价走势往小了说跟每月、每季度入市的新盘数量、供应量、成交量、楼盘优惠力度、开发商开发楼盘储备、土拍热度等有所联系;大方面说跟城市经济建设发展、调控政策、人口流入流出等相关(一般来说,房价走势短期靠政策;中期看经济,长期看人口),所以,有关房价走势一直很受争议。我们来分析下运城房价近几年和未来三年走势大胆做一个判断。

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  2018年—2021年(上半年)运城东区房价均价从6500元/㎡上涨至8100元/㎡;北区房价从5800元/㎡上涨至7050元/㎡,空港房价均价从3400元/㎡上涨至5300元/㎡;开发区房价均价从5500元/㎡上涨至6300元/㎡,中城区、西城也呈现小幅度上涨。(其实,运城房价上涨是从2015年开始的,15年政府补贴契税1%;16年5所公立学校投入使用等等,搜集信息不多)
  2018年、2019年、2020年入市新盘分别是17个,22个,29个;备案成交量是:11074套、13687套、16779套,新房供应量和成交量呈上涨趋势。2019、2020年运城拆迁村涉及约13个村庄,征地约1224.5亩;村庄拆迁也将进一步促进商品房的成交。2018年-2020年北城区交通网络构架形成;楼盘林立;恒大、绿地、新城、碧桂园等外企纷纷入驻,这个时间段可以说是运城房产市场的繁荣期。
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  按照房地产市场周期发展规律,一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段,衰退期是房价涨到顶峰后,供过于求,新房成交困难,投资者纷纷将自己持有的房产脱手,房价比房租降得快;萧条期是新的开发项目降低,房地产市场成交量小,房租下降。但不管是在繁荣期还是在衰落期,政府会通过土地供应、税收、金融、等方式干预。
  2021年后未来三年是房地产市场是热还是冷,房价会是怎样的走势?我们一起分析:
  吾悦商业综合体项目、绿地城际空间站建设项目、黄河金三角创新生态基地科创城项目、尧梦湖公园、安邑湖公园、蓝山小镇项目、河东东街延长线项目、圣惠新区改造项目、禹都大道东延工程项目、中梁入市等等等等多个项目陆续开工,都在宣扬了一个讯息“运城发展起来了!房价要涨了”!不可否认,运城确实在快速改造和成长。城市发展对房价起到一定推动作用,但若是房价要飞速上涨就言过其实了,毕竟运城仍处于发展初期。
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  但房价会降吗?也不是,城市建设投入和房产成本投入在那,小区的规格配置也更高端,品质更高,房子的多样性也反映了大众对房产个性化需求在进一步提高,房价大幅度下滑是不太可能,开发商为了缓解房子滞销,多数楼盘会相继推出特价、折价房、“节日房”。
  这三年房价趋缓,可能会小幅度涨落,是涨是落,要看在建的项目落地情况,规划的再好,不落地也是在“空中悬着”没有实在感,要看新房入市销量行情,一时间让运城人接受上6000元/㎡的房价得有个缓冲期。当然,也不要考虑太久哦,毕竟这些项目落地,区域配套成熟,赋值提高,房价会涨。

  以上便是小编根据自己所了解的信息做的大胆预测,房价走势涨落都会有一定预兆,买房者要综合分析理性判断,房子是否适合入手。二手房反映和衡量城市的真实房价哦。

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