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租金抵扣下的众生相:减几十的税涨上百房租

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发表于 2019-1-5 23:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。而据记者了解,不仅房东,一些中介也存在“阻挠”租客申报个税房租抵扣的行为。

对于一些房屋中介和房东的“不配合”,很大一部分是因为他们担心这或会变成税务部门向其征税的线索。在这样的压力下,租客们也是战战兢兢。对此,有专家表示,未来房东或许会面临税务部门对于税款的催缴,而在此可能性下,或许会导致租金未来要加上税费成本。在此背景下,有不少声音期盼相应政策可以更具体、清晰。




图片:CNSPHOTO提供

“甩锅”、配合……

中介、房东态度迥异

记者发现,1月4日,一位京诚友家的中介人员在朋友圈发布通知称:因为目前房租是不含税的,如果租户因为填报个税相关文件,需要填写公司相关信息,出现交税问题都由填写人承担(年房租的20%,一年大概两万左右)。所以为了不必要的误会,请租户切勿盲目填写房屋地址,如果您同意自愿承担可能出现的税费问题,我们将会全力配合。



而让租户“碰壁”的不止上述一家房屋中介。同日,有自媒体账号称,一位自如客在填报个税房租抵扣时被自如管家告知不能选择“组织”, 因为自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。自如管家给出理由是,合同的签约提示第七条下方显示出租方为:北京自如生活资产管理有限公司(收房屋资产出租人:业主姓名委托)。



网传自如管家在朋友圈发出的通知

而该自如客咨询公司人力行政部同事却得到了相反的答案:个税申报需要按照合同签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同,那就得选择“组织”。


而对于选不选“组织”的问题,北京市海淀区国税局工作人员对媒体表示,无论填写个人还是组织,对个税申报的抵扣并无影响。“目前个税申报也可以不填写租房合同编号,重要的是租客要把租房合同留存备查。”

这也就意味着在个税附加扣除申请环节自如方有“甩锅”业主之意。那么,自如为何非要把自己的责任往外推呢?税务师戚莹对媒体表示,“填写个人或组织对个税扣除的额度是没有影响的,但是对自如要缴纳的税可能有影响。”

但一位居住在北京海淀的自如住户董先生对记者表示,他已经提交了个税房租抵扣的申请,截至目前,并未收到自如方面的任何通知。

事实上,如上述董先生一般,并不是所有房屋中介都不“配合”。一位张女士向记者表示,与其签订合同的房屋中介合美家已经十分痛快地向其提供了信用代码,目前已经完成个税房租抵扣的申请。

对此,一位北京链家的中介人员也明确的告诉记者,其所在的门店不存在以各种形式“阻挠”租户申报个税房租抵扣的行为。

房屋中介们态度迥异,房东们也有“坐不住”的。一位居住在北京丰台的周女士向记者表示,房东并未像网上流传的文章那样提涨房租或者退租等要求。1月4日,房东打电话与其商量称,希望周女士不提交申请,自己会对周女士进行个税抵扣“补偿”。房东称,若租户提交个税房租抵扣申请,对于房东而言自身需要操作的手续太过繁琐,希望周女士理解。

一夜之间,租房市场突然动荡起来,而这一切源自于《个人所得税专项附加扣除暂行办法》自今年1月1日起的正式实施。该暂行办法在提高基本费用扣除额的基础上,增加了包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六项附加扣除。其中,住房租金专项附加扣除尤其引人关注。对于租房者而言,住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税。尤其是对于一些刚刚踏入职场、在大城市打拼需要租房的青年们来说,住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包。



市场期待政策更明确

既然是惠及广大租客的优惠政策,为何一些房屋中介和房东要如此不配合呢?事实上,在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下,这确实会让不少人心存疑虑:人们申报的租房专项扣除,是否会变成税务机关向房东征税的线索?减税会不会发生传导效应,形成“房东焦虑,租客承压”的局面?对于租房市场而言,个税房租抵扣会带来何种影响?

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,对于类似抵扣来说,其实说明了一点,即房东也是担心后续的税费问题会转嫁到自己身上,所以可能不会配合,毕竟涉及到此类税费的问题,房东会考虑到租金收入等内容。

严跃进还称:“当前在此类房租出租的过程中,其实是没有涉足税费的,很多交易都是私下进行,租赁合同也没有所谓的备案一说,所以过去房东纳税的意识是非常弱的。”所以从后续市场的角度看,要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看,租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场,所以从稳定租赁市场的角度看,也需要稳定此类租金的概念,这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。

“还是希望政策可以更清晰些,这样我们租户也可以更踏实。”上述周女士称,“毕竟‘话语权’掌握在房东手上,为了明年还可以‘实惠’续租,有时候我们不得不妥协。但妥协也不能带给我们安全感。如今,会否收税仍未确定,一旦收税,就算我们现在妥协,也不能保证在政策压力下房东不会大幅涨租金。”

“这就很鸡肋了,减了几十的税涨上百的房租”,在这样的市场背景下,有网友发出如是感叹。

和硕机构首席分析师郭毅表示,从目前来看,政策上并没有相应的征兆,但是从目前国内对于税务一体化统筹管理的方向上,这件事是可以预期的,但什么时候执行还说不好。“如果未来税务部门要求房东缴纳租金税,可能会使我国CPI在一定时期内出现过快提升,而这肯定是不利于整个经济的发展,所以说这仍会是一个统筹和权衡的过程。”

虽然个税附加扣除申报牵动着多方神经,但对于租房市场而言这并不完全意味着“惊慌”, 或也将带来“惊喜”。

郭毅表示,之前国家对租赁市场缺乏监管,主要是因为个人的散租户太多,很难有一个有效的手段去监控,同时执法成本太高。通过个税抵扣的方式,让政府的主管部门系统性的掌握全国整体的住房租赁状况。因此,未来主管部门可以通过互联网的方式掌握市场信息,并就此出一些监管举措,避免一些不合规的情况出现,从而对整个住房租赁市场实现全面监管。

严跃进则认为,以近期市场广为关注的的“自如声明”事件来看,到底选“组织”还是“个人”等类似问题其实说明了一点,即类似机构代理租赁的过程中,“房东”究竟是指代谁,这个概念是比较模糊的。因为这个也涉及到扣税,所以类似中介平台或长租公寓经营企业也是会比较谨慎的。不过从具体操作看,让个人房东来申报所得税等,其实意义不大,本身此类房源已经委托给此类机构了,房东是不太会去办理此类业务,更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等,实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程。此类流程做到位,反而可以成为租赁业务的一个卖点或亮点


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